Оценка квартиры является ключевым этапом при подаче заявки на ипотечный кредит в банке. Результаты оценки напрямую влияют на размер кредита, процентную ставку, срок выплаты и другие важные условия договора с банком. Поэтому выбор квалифицированного оценщика из Центра оценки и экспертиз становится решающим моментом.

Наши специалисты обладают обширным опытом и безупречной репутацией. Их деятельность всегда соответствует профессиональным стандартам, а также законодательству, включая Федеральный закон № 135 от 29.07.1998. Все наши оценщики имеют необходимые квалификационные документы для проведения оценки недвижимости, что гарантирует надежность и точность проводимых оценок.
Центр оценки и экспертиз: являются членами профессионального объединения оценщиков и застрахованы на случай необходимости возмещения ущерба. Оценка квартиры при ипотеке необходима по нескольким причинам:

Во-первых, это требование законодательства РФ: в закладной должна быть информация об оценке имущества.

Во-вторых, это условие банка: кредитной организации нужна уверенность, что в случае просроченной задолженности суммы от продажи жилья хватит для погашения ипотеки. Также банк должен исключить риск завышения стоимости недвижимости для последующего обналичивания денег по мошенническим схемам.
Центр оценки и экспертизы играет ключевую роль в интересах заёмщика. Независимый эксперт проводит оценку жилья, гарантируя фактическую стоимость объекта. Оценка необходима для подтверждения соответствия цены недвижимости ее рыночной стоимости.

Оценка квартиры обязательна при следующих условиях:

- Приобретение недвижимости в строящемся доме или новостройке;
- Покупка жилья на вторичном рынке;
- Рефинансирование ипотеки от другого банка.

Важно помнить, что сумма ипотеки, одобренная банком после рассмотрения документов заёмщика, является предварительной оценкой.
При выборе подходящего жилья важным ориентиром является отчет оценки недвижимости, который определяет окончательный размер жилищного кредита. Для покупки жилья в новостройке на стадии строительства необходимо предоставить банку отчет оценки квартиры для ипотеки не позднее чем через 3 месяца после сдачи дома в эксплуатацию. Вместе с этим потребуется предъявить полис страхования недвижимости. Центр оценки и экспертиз подробно определит список необходимых документов после уточнения всей информации об объекте недвижимости.
Для проведения оценки квартиры на вторичном рынке необходимо подготовить следующие документы: * документы по технической инвентаризации, включая план этажа, технический паспорт, экспликацию на жилое помещение; * выписка из Единого государственного реестра недвижимости либо свидетельство о праве собственности. В случае приобретения жилья в строящемся доме или новостройке потребуются: * договор долевого участия; * акт приема-передачи квартиры. Рекомендуется подготовить помещение к осмотру перед приездом оценщика из Центра оценки и экспертиз. Эксперт проведет осмотр и сделает фотографии, которые будут использованы в отчете по оценке.
Центр оценки и экспертиз: Как эксперт рассчитывает стоимость квартиры? Оценщик определяет рыночную и ликвидационную стоимость жилья. Первая сумма показывает, сколько стоит квартира, если продавать её в обычных условиях, без спешки. Вторая — это минимальная цена, которую можно получить за недвижимость в кратчайшие сроки.

Факторы, влияющие на рыночную стоимость недвижимости, включают:

1. Расположение. Важно, есть ли рядом магазины, детский сад и школа, поликлиника. Насколько далеко от дома остановки общественного транспорта или станция метро? Легко ли добраться до других районов города? Есть ли в районе промышленные предприятия, линии электропередач и другие объекты, которые могут негативно влиять на здоровье?
Центр оценки и экспертиз: 

2. Характеристики здания. Интересует год постройки здания, дата последнего капитального ремонта, количество этажей, материалы стен и перекрытий, системы электроснабжения, водоснабжения и отопления, наличие лифтов, мусоропровода, подземной парковки, а также состояние мест общего пользования.

3. Характеристики квартиры. Важно знать этаж, количество комнат, площадь, тип санузла, наличие балкона, лоджии, кладовой, гардеробной, а также состояние отделки пола, стен и потолка.
Для проведения качественной оценки рыночной стоимости необходимо учесть все детали. Например, стоимость жилья на последнем этаже может отличаться на 2–3 %, а на первом — на 5–10 %. В случае, если обои или напольное покрытие находятся в плохом состоянии, в отчете будет отмечено, что требуется ремонт. Цена на дизайнерскую отделку рассчитывается индивидуально для каждой квартиры. Эксперт также проводит анализ текущего состояния рынка недвижимости, выбирая не менее 4 схожих объектов, выставленных на продажу. Ликвидационная стоимость определяется с использованием формул, отражающих значения центра оценки и экспертиз, такие как эластичность спроса и покупательская способность во времени. Эластичность спроса показывает, как изменяется спрос на товар или услугу при изменении их цен.
Центр оценки и экспертиз определяет ликвидационную стоимость объекта, которая влияет на скорость и цену его продажи. Продажа недвижимости по ликвидационной стоимости позволяет в первую очередь погасить ипотеку, а затем выделить оставшиеся средства заёмщику. Чем выше указанная оценщиком ликвидационная стоимость, тем больше денег сможет получить заёмщик в случае неблагоприятного развития событий.

Срок подготовки отчёта по оценке квартиры для ипотеки составляет 1–2 дня в Центре оценки. Мы оформляем отчёт с соблюдением требований банка, чтобы клиенты экономили время на формальности.
Срок действия оценки квартиры для ипотеки составляет полгода с даты составления документа. Стоимость услуги зависит от региона, города и типа недвижимости, и определяется Центром оценки и экспертиз. Расходы на проведение оценки обычно оплачивает та сторона, которой необходим отчёт, однако стороны могут договориться иначе. Важно отметить, что данный порядок не регулируется законом и не имеет значения для кредитной организации.

В случае, если в отчёте указана низкая стоимость недвижимости, размер ипотеки будет определяться на основании данных оценщика, работающего в Центре оценки. В этой ситуации сумма кредита может оказаться меньше, чем ожидал заёмщик. Для решения данной проблемы могут быть использованы различные варианты, включая переназначение оценки или дополнительные договоренности между сторонами.
Обратитесь в Центр оценки и экспертиз, чтобы получить профессиональную оценку имущества и документы, которые помогут вам успешно вести переговоры с продавцом и получить скидку. Попробуйте найти дополнительные источники финансирования, чтобы увеличить размер первоначального взноса наличными средствами. Рассмотрите возможность предоставления банку дополнительного залога, который покроет разницу в сумме кредита. В случае неудачи, обратитесь в Центр оценки для подбора другого варианта жилья, который соответствует вашим финансовым возможностям.