Оценка коммерческой недвижимости

Оценку коммерческой недвижимости часто проводят, чтобы принять управленческие решения относительно имущества. Наши эксперты объективно оценят текущую стоимость объекта: рыночную, ликвидационную или восстановительную.

Оценка коммерческой недвижимости
Оценка кадастровой стоимости

Налоги на недвижимость рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, что существенно увеличивает налоговую нагрузку на собственников объектов капитального строительства и земельных участков. Размер кадастровой стоимости можно оспорить, используя отчёт об оценке, и заменить на рыночную стоимость.

Оценка кадастровой стоимости
Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости — популярная услуга. Всё чаще требуется помощь независимого эксперта, который разбирается в рынке, знает, как формируется стоимость, и имеет право составлять официальные документы.

Оценка жилой недвижимости
Оценка загородной недвижимости

ООО «Центр оценки экспертиз» предлагает широкий спектр услуг по оценке загородной недвижимости. Под оценкой загородной недвижимости подразумевается определение стоимости земельных участков и загородных домов.

Оценка загородной недвижимости
Оценка незавершенного строительства

Незавершенным строительством недвижимого имущества являются объекты, которые не достроены, не функционируют и не приносят прибыль. Но недостроенные здания могут продавать, покупать, вносить в качестве залога.

Оценка незавершенного строительства
Оценка арендной ставки

Для любого собственника недвижимого имущества важно, чтобы его объект приносил доход. Поэтому владелец должен оценивать, не является ли ставка аренды заниженной, а арендатор — обдумывать, стоит ли ему продолжать арендовать помещение.

Оценка арендной ставки

Компания ООО «Центр оценки экспертиз» занимается независимой оценкой недвижимости в Белгороде и других регионах Российской Федерации. Все наши специалисты работают в соответствии с законодательством, стандартами оценочной деятельности и методическими рекомендациями.

В последнее время рынок недвижимости активно развивается, и поэтому всё более востребованной становится услуга оценки недвижимости. Оценка недвижимости — это процедура, в ходе которой устанавливается стоимость конкретного объекта недвижимости. Она проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно с законом №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В процессе оценки проводится детальное исследование объекта и его рынка, на основании которого делается вывод о стоимости объекта. Наши клиенты и партнёры могут быть уверены в качестве и независимости выполненной работы, получая результат наших услуг.

Специалисты и оценщики компании

Наши специалисты обладают опытом работы с различными организациями и разбираются в критериях, по которым отчёты проверяют банки, СРО, налоговые инспекции и другие структуры. Также мы разбираемся в технической и бухгалтерской документации.

Вертикальные вкладки

Предметы оценки
  • здания и сооружения;
  • встроенные помещения;
  • загородные дома;
  • комнаты и квартиры;
  • земельные участки;
  • производственные комплексы;
  • оценка гостиниц;
  • и других объектов недвижимости.
Сроки

Сроки проведения процедуры оценки зависят от конкретного объекта, обладающего индивидуальными свойствами, но однозначно процесс оценки займет не один день. Процедура оценки начинается со сбора необходимой документации, проведения осмотра объекта оценки, систематизации полученных данных. Выезд на осмотр объекта является обязательной процедурой оценки и его никак нельзя исключить. Только после совершения всех предварительных процедур, оценщик сможет приступить к осуществлению расчетов.

По завершению систематизации всех данных и проведению расчетов стоимости объекта оценки можно приступить к формированию отчета об оценке.

Цель оценки
  • Внесение имущества в качестве залога при кредитовании.
  • Оформление наследственной массы.
  • Внесение имущества в уставной капитали компании.
  • Судебное разбирательство.
  • Сделка купли-продажи.
  • Страхование объекта недвижимого имущества.
  • Оспаривание кадастровой стоимости с целью снижения налогооблагаемой базы.
  • Раздел имущества. Разрешение имущественных споров.
  • Оценка при реорганизации или ликвидации общества.
  • Банкротство.
Требования

Требования к оценочной компании

На основании ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в РФ» оценку любого вида может осуществлять организация, отвечающая следующим требованиям:

  • наличие трудовых договоров не менее, чем с 2 оценщиками;
  • наличие страховки как на компанию (не менее 5 000 000 рублей), так и на каждого дипломированного оценщика;
  • оценщик должен иметь профильное образование в области оценочной деятельности;
  • оценщик должен состоять в одной из существующих СРО;
  • иметь квалификационный аттестат по направлению в котором осуществляет свою профессиональную деятельность (оценка недвижимого, движимого имущества или бизнеса).
Методы оценки

В зависимости от целей, особенностей и состава объекта специалисты применяют один из трёх подходов к оценке:

Сравнительный подход — это совокупность методов оценки, которые позволяют определить стоимость объекта, сравнивая его с аналогичными объектами. Этот подход рекомендуется использовать, когда есть достоверная и достаточная информация о ценах и характеристиках похожих объектов. Источниками данных могут быть цены как уже совершённых сделок, так и предложений.

В сравнительном подходе применяются различные методы, которые основаны как на прямом сопоставлении оцениваемого объекта и аналогов, так и на анализе статистических данных и информации о рынке объекта оценки.

Доходный подход — это совокупность методов оценки, которые позволяют определить стоимость объекта на основе его способности приносить доход в будущем. Этот подход рекомендуется использовать, когда есть достоверная информация, которая позволяет спрогнозировать будущие доходы и расходы, связанные с объектом.

В доходном подходе применяются методы, основанные на дисконтировании денежных потоков и капитализации дохода.

Затратный подход — это совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, которые нужны для его приобретения, воспроизводства или замещения с учётом износа и устаревания. Затратный подход чаще всего используется, когда есть достоверная информация о затратах на приобретение, воспроизводство или замещение объекта оценки.